泰國時間2019年8月1日晚20:55，旅游與體育部部長又透露出一則重大利好消息，經(jīng)內(nèi)部商議決定，贊成民間游業(yè)組織的提議，將向總理府提交面向中國、印度兩國游客，全面開放1年免簽政策措施。

該項政策內(nèi)容指出：在中國游客免落地簽（VOA)簽證費優(yōu)惠政策于2019年10月31日結(jié)束之后，即從當(dāng)日起，面向中國、印度兩國游客開啟全面免簽政策，直到明年2020年10月31日結(jié)束。若這2項政策在泰國得以落地實施，無疑對向往泰國的人們將又是一個重大利好。免簽+短租，這一大波人口紅利又可以讓泰國的房地產(chǎn)受益匪淺。

據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查表示，在今年一季度，中國房產(chǎn)投資者對泰國房產(chǎn)的咨詢量是2018年同期的4倍，同時，第二季度比第一季度繼續(xù)攀升至44.8%。

據(jù)悉，除了關(guān)注豪華的配件設(shè)施，良好的物業(yè)管理服務(wù)、核心交通線沿線、附近購物中心、寫字樓辦公室、學(xué)校、公園等極具優(yōu)勢的保值投資之外，7成投資者最關(guān)注的還是房產(chǎn)的租金收益。

接下來，我們透過數(shù)據(jù)，從各角度及優(yōu)勢分析真實的泰國房產(chǎn)租賃市場。

評價房產(chǎn)的投資價值，租金收益率是一個重要指標(biāo)，它是年租金與房價的比率，反映了市場的真實需求。

*亞洲各國首都租金收益率數(shù)據(jù)

總體而言，東南亞地區(qū)的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓不少人認(rèn)為地區(qū)有較強烈的排華情緒，國人在這里投資或者生活，不安全、不穩(wěn)定、不方便是常見的境況。金邊看起來發(fā)展不錯，但柬埔寨國土面積比廣東省還小，投資范圍有限，而金邊真正核心地段房產(chǎn)早已瓜分完畢。這樣看來，泰國依舊是穩(wěn)定、可靠的黃金投資地。

除了曼谷，普吉也值得投資。每年數(shù)千萬的游客不僅保證了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撐起當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌觯占獚u的月租約為18,000-70,000泰銖（由于市場原因價格會有所浮動），平均收益率在6%—8%之間，近幾年一直比較穩(wěn)定。

相比于國內(nèi)一線城市，如北京上海其租金回報率也才僅2%，泰國房產(chǎn)的租賃可以用“誘人”來形容。

曼谷、普吉是泰國傳統(tǒng)投資地的代表，而華欣也是值得關(guān)注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這里的租金回報率一般在4-6%之間（由于市場原因價格會有所浮動），不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，詳情請聯(lián)系晉昇國際顧問獲取。

租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力看的確是長期利益，所以投資房產(chǎn)時，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預(yù)估房產(chǎn)資本收益等條件。

2018年，泰國GDP增速達(dá)到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長4.1%。泰國經(jīng)濟發(fā)展能穩(wěn)步提高，以下幾個因素是關(guān)鍵：

1、泰國是東南亞第一旅游大國。擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經(jīng)濟收益。

2、泰國位于東盟中心。是整個東盟的物流樞紐，吸引了不少國際知名企業(yè)。不僅如此，泰國和華為合作建立了一個5G測試平臺，這也是華為在東南亞地區(qū)的首個5G測試平臺。

3、在“泰國4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下。泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設(shè)立經(jīng)濟特區(qū)，即東部經(jīng)濟走廊（EEC），智能農(nóng)業(yè)、智能企業(yè)及高附加值服務(wù)業(yè)有所提高。

4、根據(jù)交通規(guī)劃，曼谷將陸續(xù)建設(shè)超過10條軌道交通線，現(xiàn)有的藍(lán)色線、綠色線等多條線路也將延長。同時，中泰鐵路2022年建成通車，屆時曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。

5、在物質(zhì)生活上。去年11月，斥資540億泰銖的高級購物商場ICON SIAM開門迎客，這里不僅有本土潮牌、國際大牌，還把泰國特色的水上市場“搬到”室內(nèi)。

6、優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源。一直以來，泰國是國際品牌學(xué)校的集中地，與歐美國際教育掛鉤，知名的Harrow International School（哈羅國際學(xué)校）、 Singapore International School（新加坡國際學(xué)校）等都入駐曼谷。中國學(xué)生還能以較低的成本在泰國上大學(xué)，然后再到美澳英等國深造。

除此之外，曼谷的醫(yī)療也保持著高水準(zhǔn)，醫(yī)療價廉質(zhì)優(yōu)，康民醫(yī)院（Bumrungrad Hospital）、三美泰醫(yī)院（Samitivej Hospital）等醫(yī)院的醫(yī)療技術(shù)和服務(wù)都得到了國際認(rèn)證。

7、具備良好的退休環(huán)境。泰國的法律規(guī)定，只要是年滿50周歲的外國即可申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證，讓泰國成為了退休移居的首選之地。

就上述整體而言，泰國比東南亞其他發(fā)展中國家確實不同，泰國房產(chǎn)投資更具穩(wěn)定、更有潛力。穩(wěn)定的回報、成熟的房產(chǎn)維護才是泰國房產(chǎn)投資的最大優(yōu)勢。

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