希臘買房移居常見問題專業解答

發布日期：2014-07-05 11:34 來源：www.liyy18yykl.cn

　　除了25萬歐元購房外，獲得移居身份還有哪些條件？

　　除購房外，申請人還必須非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上且無犯罪記錄，購買全家醫療保險，不用在當地有定期存款，只需穩定的海外收入，足以支付申請人以及其受養人在希臘當地的日常開銷。此外，希臘移居申請需要辦理體檢，證明申請人無危害公共健康的疾病。

　　遞交申請后多久能獲得居留權？

　　3個月左右即可獲得居留權，審批時間未來可能還將縮短。

　　獲得的居留權的性質是什么？

　　可續期的永久性居留簽證。

　　續期條件：申請人名下擁有價值不低于25萬歐元的房產。由于投資者可以買賣房產，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產即可。

　　每5年一更新，投資移居政策一旦停止，我的權力如何保障？

　　政策一旦變更亦執行舊法律，不會影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。

　　獲得居留權后能否在當地工作？

　　不可以。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

　　攜帶子女有年齡要求嗎？

　　可攜帶未成年子女（18歲以下），未來年齡很可能放寬到21歲以下。

　　希臘是歐盟以及申根國家嗎？

　　是，獲得希臘居留后，可自由出入申根國地區，無需再辦理申根簽證。

　　（此前有報道說，“ 持有該類居留許可的購房者每6個月可以在其他申根國家停留至多3個月時間。” 這一點實際上只是偏頗的法律說辭，也并不是只針對于此項居留。因為歐盟國家之間出入境完全沒有任何的記載和登記，就和國內省際旅游一樣。所以完全沒有人知道你在哪里停留了多久。）

　　獲批后能享受哪些福利？

　　未成年子女可免費入讀希臘公立學校，購買私立醫療保險后方可享受相關醫療福利。

　　希臘投資移居與葡萄牙、塞浦路斯項目相比有什么優勢？

　　希臘投資移居項目兼具葡萄牙和塞浦路斯買房移居項目優點，同時也具有競爭性和互補性。

　　具體來講，投資金額低，無居住要求，世界聞名度假勝地等是希臘的“競爭優勢”。

　　孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎？

　　這個需要根據不同學校的要求而定。基本來說，歐洲各國的大學申請途徑是具有多樣性的。

　　一般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別，普通中國人需要通過“外國學生”通道申請，而持有了歐盟國家長期居留之后就可以通過“歐盟學生”的渠道申請，通常來說，這個渠道比“外國學生”的申請條件簡單的多，而且學費等方面也有很大的優勢。

　　25萬歐元能買多套房產嗎？可以買商鋪嗎？

　　法律對投資人購買房產的套數并未做限制，也就是說，一人可以購買多套希臘房產，只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買一套房產，只要各自名下的房產價值達到25萬歐元即可。針對房產類型，投資者可以購買商鋪，土地或住宅。

　　25萬歐在希臘能買什么樣的房產？

　　由于受到債務危機影響，希臘現在的房價市場較4年前已經降低了很多，以25萬歐元的基準價位來說，在雅典市北部或南部的富人區，大致能買一個100平方左右的二手公寓房。不過同樣價位在其他城市或克里特島上則或可買到獨棟帶私人游泳池的別墅，甚至是全新的。

　　和其他國家一樣，希臘每一個城市和地區都有高、中、低價位區，而同一個區份內的價格也會有天壤之別。目前雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬至2萬人民幣），高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地。

　　購房的程序是怎樣的？

　　投資者選定房產后首先簽署購房合同，隨后進行公證，再然后進行房屋注冊登記，經過登記員登記后投資者正式成為房產的所有者。

　　需繳相關稅費是多少？

　　1. 房產交易稅 / 增值稅：

　　a 2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產，不需付增值稅，但是需要付過戶費10%-11%;

　　b 2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產，需繳納增值稅23%，免付過戶費；

　　2.公證費用：

　　簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。

　　公證費用根據購房款，按比例收取大約1.2%;

　　3.土地管理證（注冊費）：

　　該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅，總共大約0.55%;

　　4.律師費用：

　　律師費為總房價（凈值）的1%-1.5%;

　　不同律師收取費用所包含的內容不一，通常會包括銀行開戶，稅號申請，體檢費，地契轉讓，房屋鑒定費用等；